Ein Brand während der Bauzeit kann erhebliche Schäden verursachen. Brennt beispielsweise der Dachstuhl eines noch nicht fertiggestellten Hauses, müssen beschädigte Bauteile ersetzt und bereits ausgeführte Arbeiten möglicherweise wiederholt werden. Eine Feuerrohbauversicherung schützt Bauherren vor den finanziellen Folgen versicherter Feuerschäden am Rohbau.
Der Versicherungsschutz lässt sich häufig ohne zusätzlichen Beitrag in eine spätere Wohngebäudeversicherung einbinden. Welche Gefahren und Baustoffe tatsächlich versichert sind und wie lange der Schutz gilt, hängt vom Vertrag ab. Einen Überblick über weitere wichtige Absicherungen bietet unsere Seite zu den Bauherrenversicherungen.
Was ist eine Feuerrohbauversicherung?
Die Feuerrohbauversicherung ist eine Sachversicherung für Gebäude während der Bauphase. Sie schützt den versicherten Rohbau insbesondere gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion. Je nach Vertrag sind weitere Feuergefahren eingeschlossen.
Häufig wird die Feuerrohbauversicherung als vorübergehender Bestandteil einer Wohngebäudeversicherung vereinbart. Nach Fertigstellung beziehungsweise Bezugsfertigkeit des Hauses geht der Versicherungsschutz nach den vertraglichen Regelungen in die reguläre Gebäudeversicherung über. Eine eigenständige Feuerrohbauversicherung ist ebenfalls möglich, wird aber nicht von allen Versicherern angeboten.
Welche Schäden übernimmt die Feuerrohbauversicherung?
Der Versicherungsschutz konzentriert sich auf bestimmte Feuergefahren. Welche Ereignisse und Sachen im Einzelnen versichert sind, ergibt sich aus dem Vertrag.
Brand, Blitzschlag und Explosion
Zu den typischen versicherten Gefahren gehören Brand, Blitzschlag und Explosion. Je nach Versicherungsbedingungen können außerdem Implosion sowie der Anprall oder Absturz von Luftfahrzeugen, Flugkörpern und deren Teilen oder Ladung eingeschlossen sein.
Entsteht beispielsweise durch einen technischen Defekt ein Brand im Rohbau, kann die Versicherung die Kosten für die Wiederherstellung beschädigter versicherter Gebäudeteile übernehmen. Voraussetzung ist, dass der Schaden unter die vereinbarten Versicherungsbedingungen fällt.
Rauch-, Ruß- und Löschwasserschäden
Bei einem versicherten Brand entstehen häufig weitere Schäden durch Rauch, Ruß oder Löschwasser. Auch diese unmittelbaren Folgen eines versicherten Brandereignisses können zum Versicherungsschutz gehören. Das gilt beispielsweise, wenn bei Löscharbeiten bereits eingebaute Bauteile durch Wasser beschädigt werden.
Welche Aufräum-, Abbruch- und weiteren Schadenkosten übernommen werden, hängt von den vereinbarten Leistungen und möglichen Entschädigungsgrenzen ab.
Baustoffe und Bauteile auf dem Baugrundstück
Ob noch nicht eingebaute Baustoffe und Bauteile mitversichert sind, ist tarifabhängig. Manche Versicherer schließen Materialien ein, die für die Errichtung des Gebäudes bestimmt sind und auf dem Versicherungsgrundstück lagern. Andere Verträge beschränken den Schutz auf bereits verbaute Bestandteile.
Bauherren sollten deshalb ausdrücklich klären, ob beispielsweise gelagerte Dachziegel, Fenster oder Dämmmaterialien gegen Feuerschäden versichert sind. Bei einer Lagerung außerhalb des Baugrundstücks ist eine gesonderte Vereinbarung besonders wichtig.
Welche Schäden sind nicht versichert?
Die Feuerrohbauversicherung ist keine umfassende Versicherung gegen sämtliche Schäden während der Bauzeit. Sie deckt vor allem die vereinbarten Feuergefahren ab. Andere Risiken benötigen gegebenenfalls zusätzlichen Versicherungsschutz.
| Schaden oder Risiko | Was gilt? |
|---|---|
| Sturm und Hagel | Nicht Bestandteil des reinen Feuerrohbauschutzes. Manche Wohngebäudeversicherungen bieten zusätzlichen Schutz, häufig erst bei geschlossenem Baukörper. |
| Starkregen, Überschwemmung und weitere Naturgefahren | Nicht automatisch versichert. Ein möglicher zusätzlicher Schutz hängt vom Vertrag und den Voraussetzungen während der Bauphase ab. |
| Diebstahl und Vandalismus | Reiner Diebstahl und mutwillige Beschädigungen ohne versicherte Feuergefahr sind nicht Gegenstand der Feuerrohbauversicherung. |
| Baumängel und Ausführungsfehler | Die bloße Beseitigung mangelhafter Bauleistungen ist nicht versichert. Führt ein Fehler zu einem versicherten Brand, ist der daraus entstandene Feuerschaden gesondert zu beurteilen. |
| Vorsätzlich herbeigeführte Schäden | Bei vorsätzlicher Herbeiführung des Versicherungsfalls durch den Versicherungsnehmer besteht nach § 81 VVG kein Leistungsanspruch. |
| Grob fahrlässig verursachte Schäden | Nicht automatisch vollständig ausgeschlossen. Nach § 81 VVG kann eine Leistungskürzung erfolgen. Viele Tarife verzichten unter bestimmten Voraussetzungen darauf. |
Auch Schäden durch bloße Hitzeeinwirkung sind nicht automatisch versichert. Wird beispielsweise ein Bauteil durch die bestimmungsgemäße Wärme eines Schweiß- oder Schneidgeräts beschädigt, ohne dass ein bedingungsgemäßer Brand entsteht, kann der Versicherungsschutz fehlen. Für solche Nutzwärmeschäden bieten manche Tarife besondere Vereinbarungen.
Wann ist eine Feuerrohbauversicherung sinnvoll?
Bereits während der Bauphase können erhebliche Werte im Gebäude stecken. Werden Dachstuhl, tragende Bauteile oder andere fertiggestellte Arbeiten durch einen Brand zerstört, entstehen möglicherweise hohe Wiederherstellungskosten. Ohne ausreichenden Versicherungsschutz müssen Bauherren diese Kosten unter Umständen selbst tragen.
Ein Feuerrohbauschutz ist deshalb eine wichtige Absicherung beim Hausbau. Wer ohnehin eine Wohngebäudeversicherung benötigt, sollte prüfen, ob der Rohbau für die vereinbarte Bauzeit ohne zusätzlichen Beitrag mitversichert werden kann.
Was kostet eine Feuerrohbauversicherung?
Viele Versicherer bieten die Feuerrohbauversicherung für eine begrenzte Bauzeit ohne gesonderten Beitrag an, wenn gleichzeitig eine spätere Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird. Der beitragsfreie Zeitraum ist tarifabhängig und kann beispielsweise zwölf oder 24 Monate betragen.
Beitragsfrei bedeutet allerdings nicht, dass die spätere Wohngebäudeversicherung automatisch günstig ist. Bauherren sollten deshalb auch die langfristigen Beiträge und Leistungen vergleichen. Bei einer separat abgeschlossenen Feuerrohbauversicherung richtet sich der Beitrag unter anderem nach dem versicherten Gebäude, dem Umfang des Schutzes und der vereinbarten Dauer.
Worauf sollte man beim Vergleich achten?
Neben den versicherten Feuergefahren sind vor allem die Laufzeit, der Schutz für gelagerte Baumaterialien, mögliche Selbstbeteiligungen und die Bedingungen beim Übergang zur Wohngebäudeversicherung wichtig. Ein weiteres Tarifmerkmal ist der Verzicht auf Leistungskürzungen wegen grober Fahrlässigkeit. Dabei sollte geprüft werden, welche Einschränkungen für diesen Verzicht gelten.
Wann beginnt und endet die Feuerrohbauversicherung?
Die Feuerrohbauversicherung sollte vor Baubeginn vereinbart werden, damit der Schutz bereits mit Aufnahme der Bauarbeiten besteht. Maßgeblich sind der im Versicherungsschein festgelegte Beginn und die vertraglichen Voraussetzungen. Bereits eingetretene Schäden lassen sich nicht nachträglich versichern.
Der Rohbauschutz endet nach den vertraglichen Regelungen, häufig mit der Bezugsfertigkeit oder dem Übergang in die reguläre Wohngebäudeversicherung. Zusätzlich kann eine Höchstlaufzeit gelten. Verzögert sich die Fertigstellung, sollten Bauherren den Versicherer frühzeitig informieren und eine erforderliche Verlängerung vereinbaren.
Wann übernimmt die Wohngebäudeversicherung?
Bei einer kombinierten Lösung ist der spätere Übergang in die Wohngebäudeversicherung bereits vorgesehen. Häufig wird der reguläre Versicherungsschutz mit der Bezugsfertigkeit wirksam. Der genaue Zeitpunkt und mögliche Meldepflichten ergeben sich aus den Versicherungsbedingungen.
Bauherren sollten die Bezugsfertigkeit deshalb rechtzeitig melden und sich den Übergang bestätigen lassen. So können sie vermeiden, dass Unklarheiten über den Versicherungsschutz entstehen. Die anschließende Wohngebäudeversicherung sollte neben Feuer auch weitere wesentliche Gebäuderisiken ausreichend abdecken.
Verlangen Banken eine Feuerrohbauversicherung?
Eine allgemeine gesetzliche Pflicht zum Abschluss einer Feuerrohbauversicherung besteht in Deutschland nicht. Bei einer Baufinanzierung können Kreditgeber jedoch verlangen, dass das finanzierte Gebäude bereits während der Bauphase gegen Feuer versichert ist. Ob und zu welchem Zeitpunkt ein Nachweis vorgelegt werden muss, ergibt sich aus den jeweiligen Finanzierungsbedingungen.
Unabhängig von solchen Vorgaben ist es sinnvoll, den Schutz frühzeitig zu organisieren. So lässt sich vermeiden, dass ein größerer Brandschaden die Finanzierung oder Fortsetzung des Bauvorhabens gefährdet.
Welche weiteren Versicherungen sind beim Hausbau wichtig?
Die Feuerrohbauversicherung deckt nur bestimmte Sachschäden ab. Für andere Risiken während der Bauphase kommen ergänzende Versicherungen infrage.
Eine Bauleistungsversicherung kann beispielsweise bei versicherten Schäden durch Unwetter, Vandalismus oder bestimmte Fehler bei Bauarbeiten leisten. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt dagegen vor versicherten gesetzlichen Schadenersatzansprüchen Dritter. Diese Versicherungen erfüllen unterschiedliche Aufgaben und ersetzen einander nicht.
Häufige Fragen zur Feuerrohbauversicherung
Ist eine Feuerrohbauversicherung gesetzlich vorgeschrieben?
Nein. Eine allgemeine gesetzliche Versicherungspflicht besteht nicht. Banken können bei einer Baufinanzierung jedoch einen entsprechenden Versicherungsschutz verlangen.
Ist die Feuerrohbauversicherung kostenlos?
Häufig wird sie für einen begrenzten Zeitraum ohne gesonderten Beitrag angeboten, wenn gleichzeitig eine spätere Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird. Die genauen Voraussetzungen hängen vom Versicherer ab.
Sind gelagerte Baumaterialien mitversichert?
Das hängt vom Vertrag ab. Manche Tarife schließen für den Bau bestimmte Materialien auf dem Versicherungsgrundstück ein. Eine automatische Mitversicherung sämtlicher gelagerter Baustoffe sollte nicht vorausgesetzt werden.
Deckt die Feuerrohbauversicherung auch Sturm- und Hagelschäden?
Nicht im reinen Feuerrohbauschutz. Manche Wohngebäudeversicherungen bieten zusätzliche Leistungen für Sturm und Hagel während der Bauphase, häufig erst bei einem geschlossenen Baukörper.
Wie lange gilt eine Feuerrohbauversicherung?
Der Schutz gilt grundsätzlich für die vereinbarte Bauphase und endet nach den vertraglichen Regelungen, häufig mit der Bezugsfertigkeit. Zusätzlich kann eine Höchstlaufzeit von beispielsweise zwölf oder 24 Monaten vereinbart sein.
Was passiert bei einer Bauverzögerung?
Dauert der Hausbau länger als geplant, sollte der Versicherer rechtzeitig informiert werden. Ob der Schutz verlängert werden kann und ob zusätzliche Beiträge anfallen, richtet sich nach dem Vertrag.
Fazit: Feuerschutz für den Rohbau frühzeitig vereinbaren
Eine Feuerrohbauversicherung schützt Bauherren vor den finanziellen Folgen versicherter Feuerschäden während der Bauzeit. Besonders praktisch ist die häufig angebotene beitragsfreie Verbindung mit einer späteren Wohngebäudeversicherung. Vor dem Abschluss sollten Bauherren jedoch prüfen, welche Gefahren und Baumaterialien versichert sind, wie lange der Schutz gilt und welche Leistungen die anschließende Gebäudeversicherung bietet.
Zuletzt aktualisiert im Oktober 2026