Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Eigentümer von Gebäuden und Grundstücken vor den finanziellen Folgen gesetzlicher Schadensersatzansprüche Dritter. Voraussetzung ist, dass der Eigentümer für einen Personen-, Sach- oder daraus entstehenden Vermögensschaden rechtlich verantwortlich ist. Die Versicherung prüft solche Ansprüche, übernimmt berechtigte Forderungen im vereinbarten Umfang und wehrt unbegründete Ansprüche ab.

Welche Schäden sind versichert?

Typische Haftungsfälle entstehen, wenn Eigentümer ihre Verkehrssicherungspflichten verletzen. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein Besucher auf einer nicht ausreichend gesicherten Treppe stürzt, sich jemand wegen einer verletzten Räum- und Streupflicht verletzt oder herabfallende Dachziegel ein geparktes Fahrzeug beschädigen. Auch Schäden durch mangelhaft gesicherte Bäume oder andere Gefahrenquellen auf dem Grundstück können zu einer Haftung führen.

Nicht jeder Unfall auf einem Grundstück begründet jedoch automatisch einen Schadensersatzanspruch. Entscheidend sind die Umstände des Einzelfalls und die gesetzlichen Haftungsvoraussetzungen. Die Versicherung leistet nur im Rahmen der vereinbarten Deckung.

Wer benötigt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Besonders wichtig ist diese Versicherung für Eigentümer vermieteter Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser und unbebauter Grundstücke. Auch Wohnungseigentümergemeinschaften benötigen eine geeignete Absicherung für Haftungsrisiken, die mit dem gemeinschaftlichen Eigentum verbunden sind.

Bei einem selbst bewohnten Einfamilienhaus ist das Haus- und Grundbesitzerrisiko dagegen häufig bereits in der Privathaftpflichtversicherung enthalten. Eigentümer sollten deshalb zunächst prüfen, welche Grundstücke und Gebäude dort mitversichert sind. Eine zusätzliche Versicherung ist nicht in jedem Fall erforderlich.

Welche Schäden sind nicht automatisch abgedeckt?

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ersetzt keine Schäden am eigenen Gebäude oder Grundstück. Dafür kommt je nach Schadenursache eine Wohngebäudeversicherung infrage. Ebenso wenig übernimmt sie grundsätzlich Schäden, die Mieter, Besucher oder Handwerker eigenverantwortlich verursachen, ohne dass den versicherten Eigentümer eine Haftung trifft.

Auch Schäden durch Sturm, Überschwemmung oder Leitungswasser sind nicht allein wegen ihrer Ursache versichert. Entscheidend ist, ob ein gedeckter Haftpflichtanspruch gegen den Eigentümer besteht. Bei der Auswahl des Versicherungsschutzes sollten deshalb insbesondere die versicherten Objekte, die Deckungssumme und mögliche Ausschlüsse berücksichtigt werden.

Wo gibt es weitere Informationen?

Welche Eigentümer eine eigenständige Absicherung benötigen, welche Leistungen wichtig sind und worauf bei den Versicherungsbedingungen zu achten ist, erläutert unsere Fachseite zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.