Eine Mietnomadenversicherung schützt Vermieter je nach vereinbartem Tarif vor finanziellen Folgen ausbleibender Mietzahlungen und bestimmten Schäden an vermieteten Wohnungen. Sie wird häufig als besondere Form der Mietausfallversicherung angeboten. Welche Leistungen eingeschlossen sind, richtet sich nach den jeweiligen Versicherungsbedingungen.

Welche Leistungen bietet eine Mietnomadenversicherung?

Zum möglichen Versicherungsschutz gehören ausstehende Mietzahlungen einschließlich vereinbarter Nebenkosten. Je nach Tarif können auch Nutzungsentschädigungen nach Beendigung des Mietverhältnisses und weitere Mietausfälle während notwendiger Instandsetzungsarbeiten übernommen werden.

Ein zusätzlich vereinbarter Sachschadenschutz kann mutwillige Beschädigungen und bestimmte Verwahrlosungsschäden an der Wohnung umfassen. Einige Versicherungen erstatten außerdem Kosten für Entrümpelung, Reinigung, Renovierung, Desinfektion oder Schädlingsbekämpfung. Voraussetzung ist jeweils, dass die betreffende Schadenart nach den Versicherungsbedingungen gedeckt ist.

Die Entschädigung ist regelmäßig durch Versicherungssummen, Haftzeiten oder Selbstbehalte begrenzt. Am Markt werden beispielsweise Tarife mit sechs oder zwölf Monaten Mietausfallentschädigung angeboten. Daraus lässt sich jedoch kein allgemeiner Leistungsanspruch für diesen Zeitraum ableiten.

Unter welchen Voraussetzungen zahlt die Versicherung?

Die Leistungsvoraussetzungen unterscheiden sich erheblich. Manche Tarife verlangen bestimmte Mietrückstände, eine wirksame Kündigung oder die Anrechnung beziehungsweise den Verbrauch einer vorhandenen Mietkaution. Andere Versicherungen leisten bereits bei einem ersten versicherten Mietrückstand. Ob und wann die Kündigung des Mietverhältnisses erforderlich ist, muss deshalb anhand des konkreten Vertrags geprüft werden.

Auch Wartezeiten sind möglich. Bei bestehenden Mietverhältnissen können sie beispielsweise drei oder sechs Monate betragen, während bei neu abgeschlossenen Mietverhältnissen unter bestimmten Voraussetzungen sofortiger Versicherungsschutz besteht. Bereits bekannte Zahlungsprobleme oder vor Versicherungsbeginn eingetretene Schäden sind häufig ausgeschlossen.

Weitere Einschränkungen können sich aus Selbstbehalten, Entschädigungsgrenzen, Nachweispflichten und besonderen Anforderungen an die Schadenmeldung ergeben. Gewöhnliche Abnutzung einer Wohnung ist grundsätzlich von versicherten Beschädigungen zu unterscheiden.

Sind Anwalts- und Räumungskosten mitversichert?

Eine Mietnomadenversicherung übernimmt nicht automatisch die Kosten eines Rechtsstreits oder einer gerichtlichen Zwangsräumung. Einzelne Tarife können bestimmte Räumungs- oder Entrümpelungskosten einschließen. Das ist jedoch nicht mit einer vollständigen Absicherung der rechtlichen Verfahrenskosten gleichzusetzen.

Ein ergänzender Rechtsschutz für Eigentümer und Mieter kann bei entsprechend vereinbartem Vermieterrechtsschutz Anwalts-, Gerichts- und gegebenenfalls Vollstreckungskosten übernehmen. Ausgefallene Mietzahlungen selbst ersetzt eine Rechtsschutzversicherung grundsätzlich nicht.

Für wen ist eine Mietnomadenversicherung sinnvoll?

Eine Mietnomadenversicherung kann für private Vermieter interessant sein, die auf regelmäßige Mieteinnahmen angewiesen sind und längere Zahlungsausfälle oder hohe Wiederherstellungskosten nur schwer aus eigenen Rücklagen tragen können. Ob sich der Abschluss lohnt, hängt vom Beitrag, den versicherten Leistungen, den Ausschlüssen und der eigenen finanziellen Situation ab.

Viele Angebote beschränken sich auf Wohnraummietverhältnisse. Vermieter gewerblich genutzter Immobilien müssen deshalb gesondert prüfen, ob geeigneter Versicherungsschutz angeboten wird.

Eine Versicherung ersetzt zudem keine sorgfältige Mieterauswahl. Zulässige Bonitätsprüfungen, eine angemessene Mietkaution und die frühzeitige Reaktion auf Zahlungsrückstände bleiben wichtige Vorsorgemaßnahmen. Bei der Erhebung persönlicher Daten von Mietinteressenten sind die datenschutzrechtlichen Grenzen zu beachten.