Fachbegriffe aus der Versicherungsbranche

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Telefonzentrale: 0340 530 952 03
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Begriff	Definition
Quadratmeter-Methode	Die Preise oder Mieten für Flächen wie Wohnungen, Häuser oder Plätze werden häufig nach Quadratmetern berechnet. Wenn Kalkulationen nach der Quadratmeter-Methode erfolgen sollen, ist ein genaues Ausmessen empfehlenswert. Dies, zumal häufig die angegebenen Quadratmeterzahlen nicht stimmen, was auf unterschiedliche Berechnungsmethoden zurückzuführen ist. Für Berechnungen nach der Quadratmeter-Methode gibt es in Deutschland noch keine festgelegten Regeln, weshalb beispielsweise Immobilienverkäufer zur Ermittlung von Wohnflächen unterschiedliche Berechnungsarten anwenden dürfen. Es gibt zur Berechnung derartiger Flächen Berechnungsmöglichkeiten nach der DIN-Norm oder der Wohnflächenverordnung. Die DIN-Norm wird dabei in DIN 277 und DIN 283 aufgeteilt. Nach der gängigeren DIN 277 wird von einer tatsächlichen Grundfläche des Objekts ausgegangen. Nach der Ermittlung der Brutto-Grundfläche über die Außenmaße wird die Konstruktionsfläche, also alle Pfeiler, Wände und Stützen innerhalb des Gebäudes, abgezogen. Die so errechnete Netto-Grundfläche lässt sich in Funktionsfläche, Verkehrsfläche und Nutzfläche unterteilen. Aus den Nutz- und Verkehrsflächen ergibt sich dann die jeweilige Quadratmeterzahl der Immobilie, wobei hier auch Schrägen, Keller und Balkone angerechnet werden. Die jeweilige Quadratmeter-Methode kann also wichtig sein, wenn es um Kaufpreise oder Mieten geht. Die Quadratmeter-Methode kann jedoch auch als Wohnflächenmodell dienen, um den Wert eines Gebäudes für sonstige Zwecke zu ermitteln. So wird auch häufig der Versicherungswert von Gebäuden durch die Quadratmeter-Methode ermittelt, um eine Versicherungssumme für die ganze Wohnfläche oder aber pro Quadratmeter Wohnfläche zu kalkulieren. Da die Quadratmeter-Methode einfacher zu errechnen ist, wird ihr oft der Vorzug vor der Kubikmeter-Methode eingeräumt. Eine ausreichende Versicherungssumme für den Schadensfall zu vereinbaren, ist bei vielen Wohngebäude- oder Hausratversicherungen wichtig. Die Wertermittlung kann entweder nach der Gesamtsumme des Hausrates oder aber nach Quadratmetern erfolgen. Auch wenn die Quadratmeter-Methode hier die Gefahr birgt, dass zwischen dem tatsächlichen Wert und der vereinbarten Versicherungssumme Diskrepanzen bestehen, wird sie der Einfachheit halber bevorzugt. Bei Versicherungen wird die Versicherungssumme dann mit einem festen Betrag pro Quadratmeter Wohnfläche vereinbart.

Begriff

Definition

Quadratmeter-Methode

Die Preise oder Mieten für Flächen wie Wohnungen, Häuser oder Plätze werden häufig nach Quadratmetern berechnet. Wenn Kalkulationen nach der Quadratmeter-Methode erfolgen sollen, ist ein genaues Ausmessen empfehlenswert. Dies, zumal häufig die angegebenen Quadratmeterzahlen nicht stimmen, was auf unterschiedliche Berechnungsmethoden zurückzuführen ist.

Für Berechnungen nach der Quadratmeter-Methode gibt es in Deutschland noch keine festgelegten Regeln, weshalb beispielsweise Immobilienverkäufer zur Ermittlung von Wohnflächen unterschiedliche Berechnungsarten anwenden dürfen. Es gibt zur Berechnung derartiger Flächen Berechnungsmöglichkeiten nach der DIN-Norm oder der Wohnflächenverordnung. Die DIN-Norm wird dabei in DIN 277 und DIN 283 aufgeteilt. Nach der gängigeren DIN 277 wird von einer tatsächlichen Grundfläche des Objekts ausgegangen. Nach der Ermittlung der Brutto-Grundfläche über die Außenmaße wird die Konstruktionsfläche, also alle Pfeiler, Wände und Stützen innerhalb des Gebäudes, abgezogen. Die so errechnete Netto-Grundfläche lässt sich in Funktionsfläche, Verkehrsfläche und Nutzfläche unterteilen. Aus den Nutz- und Verkehrsflächen ergibt sich dann die jeweilige Quadratmeterzahl der Immobilie, wobei hier auch Schrägen, Keller und Balkone angerechnet werden.

Die jeweilige Quadratmeter-Methode kann also wichtig sein, wenn es um Kaufpreise oder Mieten geht. Die Quadratmeter-Methode kann jedoch auch als Wohnflächenmodell dienen, um den Wert eines Gebäudes für sonstige Zwecke zu ermitteln. So wird auch häufig der Versicherungswert von Gebäuden durch die Quadratmeter-Methode ermittelt, um eine Versicherungssumme für die ganze Wohnfläche oder aber pro Quadratmeter Wohnfläche zu kalkulieren. Da die Quadratmeter-Methode einfacher zu errechnen ist, wird ihr oft der Vorzug vor der Kubikmeter-Methode eingeräumt.

Eine ausreichende Versicherungssumme für den Schadensfall zu vereinbaren, ist bei vielen Wohngebäude- oder Hausratversicherungen wichtig. Die Wertermittlung kann entweder nach der Gesamtsumme des Hausrates oder aber nach Quadratmetern erfolgen. Auch wenn die Quadratmeter-Methode hier die Gefahr birgt, dass zwischen dem tatsächlichen Wert und der vereinbarten Versicherungssumme Diskrepanzen bestehen, wird sie der Einfachheit halber bevorzugt. Bei Versicherungen wird die Versicherungssumme dann mit einem festen Betrag pro Quadratmeter Wohnfläche vereinbart.

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