Rohbauversicherung

Eine Rohbauversicherung schützt ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude während der Bauphase gegen bestimmte Schäden. Gemeint ist damit meist die Feuerrohbauversicherung, die insbesondere Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion absichert. Sie wird häufig zusammen mit der späteren Wohngebäudeversicherung abgeschlossen und kann für einen begrenzten Zeitraum beitragsfrei enthalten sein.

Welche Schäden deckt eine Rohbauversicherung ab?

Zum typischen Versicherungsschutz einer Feuerrohbauversicherung gehören Brand, Blitzschlag, Explosion und je nach Versicherungsbedingungen auch Implosion sowie Schäden durch den Anprall oder Absturz von Luftfahrzeugen. Neben dem Rohbau können auf dem Versicherungsgrundstück gelagerte Baustoffe und Bauteile sowie vereinbarte Garagen und Carports mitversichert sein.

Einige Versicherer bieten darüber hinaus Schutz gegen Sturm, Hagel und weitere Naturgefahren an. Dieser kann an bestimmte Voraussetzungen geknüpft sein, beispielsweise daran, dass das Gebäude bereits über ein gedecktes Dach sowie eingebaute Fenster und Türen verfügt. Überschwemmungen und andere Elementarschäden sind jedoch nicht bei jeder Rohbauversicherung eingeschlossen. Maßgeblich sind die vereinbarten Versicherungsbedingungen.

Wann beginnt und endet der Versicherungsschutz?

Der Versicherungsschutz beginnt zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt, idealerweise spätestens mit Beginn der Bauarbeiten. Er besteht üblicherweise bis zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes, höchstens jedoch für die vereinbarte Vertragsdauer. Einige Versicherer bieten beispielsweise bis zu 24 Monate beitragsfreien Rohbauschutz an, wenn gleichzeitig eine anschließende Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird.

Mit der Bezugsfertigkeit beginnt bei entsprechend vereinbarter Anschlussversicherung der reguläre Schutz der Wohngebäudeversicherung. Bauherren sollten diesen Zeitpunkt rechtzeitig melden und bei Bauverzögerungen prüfen, ob eine Verlängerung des Rohbauschutzes erforderlich ist.

Welche Schäden sind nicht versichert?

Eine reine Feuerrohbauversicherung übernimmt grundsätzlich keine Schäden durch Diebstahl, Vandalismus, gewöhnliche Witterungseinflüsse oder Bau- und Ausführungsfehler. Zusätzliche Gefahren können je nach Tarif eingeschlossen sein. Auch Schäden durch vorsätzliches Handeln sind grundsätzlich nicht versichert. Bei grober Fahrlässigkeit richten sich mögliche Leistungskürzungen nach den gesetzlichen Bestimmungen und den vereinbarten Versicherungsbedingungen.

Welche weiteren Versicherungen sind während der Bauphase sinnvoll?

Eine Rohbauversicherung deckt nicht sämtliche Risiken eines Bauvorhabens ab. Je nach Bauprojekt können deshalb weitere Versicherungen sinnvoll sein:

• Bauleistungsversicherung (Bauwesenversicherung): Sie schützt gegen zahlreiche unvorhergesehen eintretende Sachschäden am versicherten Bauvorhaben, beispielsweise durch außergewöhnliche Witterungseinflüsse, Vandalismus oder bestimmte Ausführungsfehler. Auch der Diebstahl bereits fest eingebauter Bauteile kann versichert sein. Weitere Informationen bietet die Bauleistungsversicherung.
• Bauherrenhaftpflichtversicherung: Sie schützt vor berechtigten Schadenersatzansprüchen Dritter und wehrt unberechtigte Ansprüche ab, beispielsweise wenn durch eine unzureichend gesicherte Baustelle Personen verletzt oder fremde Sachen beschädigt werden. Einzelheiten erläutert die Bauherrenhaftpflichtversicherung.
• Absicherung von Bauhelfern: Bei privaten Bauhelfern sind die gesetzliche Unfallversicherung, mögliche Meldepflichten und gegebenenfalls ergänzender privater Unfallschutz zu beachten. Weitere Informationen enthält die Seite zur Absicherung von Bauhelfern.

Was sollten Bauherren vor Vertragsabschluss beachten?

Bauherren sollten insbesondere prüfen, welche Gefahren versichert sind, ob gelagerte Baustoffe und Nebengebäude eingeschlossen sind und wie lange der Versicherungsschutz besteht. Wichtig ist außerdem, ob Sturm-, Hagel- und Elementarschäden bereits während der Bauphase abgesichert sind, welche Voraussetzungen dafür gelten und ob bei einer längeren Bauzeit zusätzliche Beiträge anfallen.

Eine frühzeitig abgeschlossene Wohngebäudeversicherung mit eingeschlossener Feuerrohbauversicherung kann einen unkomplizierten Übergang vom Rohbau zum fertigen Gebäude ermöglichen. Voraussetzung ist, dass die vereinbarten Leistungen und Vertragslaufzeiten zum tatsächlichen Bauvorhaben passen.

Ausführliche Informationen bietet die Fachseite zur Feuerrohbauversicherung.