Rohbauversicherung | Eine Rohbauversicherung ist eine spezifische Versicherungspolice, die während der Errichtung eines Gebäudes finanziellen Schutz gegen mögliche Schäden bietet. Sie gehört zur Kategorie der Bauleistungsversicherungen und wird zumeist von Bauherren oder Bauunternehmen abgeschlossen. Welche Schäden werden von einer Rohbauversicherung abgedeckt? Im Allgemeinen schützt die Rohbauversicherung vor Schäden, die während des Bauprozesses an der Bausubstanz entstehen können. Dazu zählen unter anderem: - Schäden durch Naturereignisse
Diese Versicherung bietet Schutz vor Schäden durch Wetterphänomene wie Stürme, Hagel, Blitzschläge, Überschwemmungen oder Erdbeben. Solche Ereignisse können während der Bauzeit erhebliche Schäden anrichten und folglich zu erheblichen finanziellen Belastungen für den Bauherrn führen.
- Schäden durch Vandalismus oder Diebstahl
Baustellen sind häufig das Ziel von Vandalismus oder Diebstählen. Die Rohbauversicherung deckt daher auch Schäden durch absichtliche Zerstörung oder Diebstahl von Baumaterialien und Baugeräten ab.
- Schäden durch menschliche Fehler oder Nachlässigkeit
Schäden, die durch menschliche Fahrlässigkeit oder Fehler entstehen, wie zum Beispiel fehlerhafte Bauausführung, minderwertiges Material oder unsachgemäße Lagerung, sind ebenfalls versichert.
- Schäden durch Feuer
Brände können während der Bauzeit verheerende Folgen haben und erhebliche Schäden verursachen. Daher umfasst die Versicherung auch Brandschäden.
- Schäden durch Wasser
Probleme mit Wasser, sei es durch starken Regen, undichte Rohre oder Baugrubenschäden, werden durch die Versicherung ebenfalls abgedeckt.
- Unvorhergesehene Ereignisse
Neben den oben genannten Gefahren deckt die Versicherung auch unvorhergesehene Vorfälle ab, wie unerwartete Bodenbewegungen oder unvorhergesehene Kostensteigerungen.
Welche Bauphasen sind abgedeckt? Die Rohbauversicherung deckt in der Regel folgende Phasen: - Genehmigungs- und Baubeginn
Der Versicherungsschutz beginnt bereits bei der Baugenehmigung und dem Start der Bauarbeiten, wo erste Risiken wie Diebstahl oder Vandalismus auftreten können.
- Rohbauarbeiten
Während dieser Phase besteht Schutz vor Risiken wie Stürme, Feuer oder unvorhergesehene Ereignisse.
- Ausbauarbeiten
Diese Phase umfasst Arbeiten nach dem Rohbau, etwa die Installation von Elektrik oder Sanitäreinlagen, wo ebenfalls Versicherungsfälle auftreten können.
- Fertigstellung
Der Versicherungsschutz gilt bis zur endgültigen Fertigstellung und deckt somit auch letzte Bauphasen ab.
Welche Schäden sind ausgeschlossen? Trotz des umfassenden Schutzes gibt es auch Ausschlüsse: Fahrlässigkeit: Schäden durch grobe Fahrlässigkeit des Bauherrn oder beauftragter Firmen sind üblicherweise nicht abgedeckt. - Mangelhafte Planung
Schäden aufgrund unzureichender Planung sind in der Regel nicht versichert.
- Verschleiß
Normale Abnutzung von Baumaterialien ist ebenfalls nicht abgedeckt.
- Höhere Gewalt
Schäden durch Naturkatastrophen fallen oftmals nicht unter den Versicherungsschutz.
TIPP: Es ist sinnvoll, eine Wohngebäudeversicherung bereits ab Baubeginn abzuschließen und dabei auch eine Rohbauversicherung mit einzubeziehen: - Kosteneffizienz
Ein herausragender Vorteil einer kombinierten Rohbauversicherung innerhalb einer Wohngebäudeversicherung ist die Einsparung von Kosten. Die Bündelung der beiden Versicherungen vermeidet doppelte Ausgaben. Eine eigenständige Rohbauversicherung ist meist teurer, da sie nur für eine begrenzte Dauer gilt. Durch die Einbindung in eine Wohngebäudeversicherung können Bauherren folglich Geld sparen.
- Lückenloser Versicherungsschutz
Eine integrierte Rohbauversicherung sichert einen reibungslosen Übergang von der Bauzeit zur Nutzung des Bauwerks. Der Schutz ist kontinuierlich gewährleistet, ohne Unterbrechungen. Das ist besonders bedeutsam, weil in der Bauphase oft noch keine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen werden kann, jedoch ein Schutz vor potenziellen Schäden unerlässlich ist.
- Umfassender Schutz
Durch die Verschmelzung beider Versicherungen genießen Bauherren einen weitreichenden Schutz für ihr Bauobjekt. Eine Wohngebäudeversicherung deckt Schäden ab, die nach der Fertigstellung des Gebäudes auftreten können, wie etwa durch Feuer, Wasserleitungsschäden, Stürme oder Hagel. Eine Rohbauversicherung hingegen versichert Schäden während der Bauzeit. In der Kombination bieten die Versicherungen umfassenden Schutz.
- Zeitersparnis
Eine integrierte Rohbauversicherung spart auch wertvolle Zeit, da Bauherren sich nicht um den separaten Abschluss einer Rohbauversicherung kümmern müssen. Der Versicherungsschutz ist bereits in der Wohngebäudeversicherung enthalten, wodurch kein zusätzlicher Aufwand erforderlich ist.
Lücken trotz Versicherung – Was Bauherren beachten sollten Bauherren sollten sich umfassend gegen Risiken absichern, da trotz einer Rohbauversicherung Lücken bestehen können, die zu finanziellen Belastungen führen: - Höhere Gewalt
Erdbeben oder Überschwemmungen sind oft nicht in der Versicherung enthalten. Eine zusätzliche Police könnte hier sinnvoll sein.
- Fahrlässigkeit
Schäden durch leichtsinnige Handlungen sind meist nicht abgedeckt. Eine ergänzende Bauleistungsversicherung kann hier hilfreich sein.
- Schäden an fertigen Gebäudeteilen
Sind Teile des Gebäudes wie das Dach oder Fenster fertiggestellt, deckt die Rohbauversicherung diese nicht mehr. Eine Zusatzversicherung kann notwendig sein.
- Diebstahl von Baustoffen
Oft sind nur fest verbaute Materialien sind versichert. Eine zusätzliche Bauleistungsversicherung könnte auch unverbautes Material schützen.
- Haftpflicht des Bauherrn
Schäden durch die Haftpflicht des Bauherrn, etwa herabfallende Teile, sind nicht gedeckt. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist hier ratsam.
Wo können Bauherrn die Versicherungslücken schließen? Bauherren können weitere Absicherungen in Betracht ziehen: - Bauherrenhaftpflichtversicherung
Sie schützt vor Schäden, die durch den Bauherrn oder Beauftragte verursacht werden, etwa an Nachbargebäuden.
- Bauwesenversicherung
Diese deckt während der Bauzeit fast alle Schäden, auch durch höhere Gewalt, Vandalismus oder Konstruktionsfehler, ab.
- Bauleistungsversicherung
Sie versichert Schäden durch unerwartete Ereignisse wie Naturkatastrophen und ergänzt den Schutz der Bauwesenversicherung.
- Bauhelferunfallversicherung
Für freiwillige Bauhelfer wie Freunde oder Verwandte ist dies eine wichtige Absicherung gegen Unfälle während der Bauzeit.
Zusammenfassung Eine Rohbauversicherung bietet während des Bauprozesses Schutz vor Schäden an der Bausubstanz, wie etwa durch Naturereignisse, Vandalismus, menschliche Fehler oder Feuer. Sie beginnt mit der Baugeneigung und endet mit der Fertigstellung des Gebäudes. Grobe Fahrlässigkeit, mangelhafte Planung, normaler Verschleiß oder höhere Gewalt sind oftmals von der Versicherung ausgeschlossen. Ein Einschluss der Rohbauversicherung in eine Wohngebäudeversicherung kann kosten- und zeiteffizient sein und bietet einen lückenlosen Schutz. Trotzdem sollten Bauherren ergänzende Versicherungen in Erwägung ziehen, um nicht versicherte Risiken wie höhere Gewalt oder Bauherrenhaftpflicht abzudecken. |