Mietsachschaden

Ein Mietsachschaden ist eine Beschädigung einer gemieteten Sache, beispielsweise einer Wohnung, eines Hauses oder einzelner mitgemieteter Gegenstände. Typische Beispiele sind ein beschädigter Parkettboden, ein zerbrochenes Waschbecken oder eine beschädigte Tür. Ob der Mieter dafür Schadensersatz leisten muss und ob seine Versicherung einspringt, hängt von der Schadenursache, der rechtlichen Verantwortlichkeit und den Versicherungsbedingungen ab.

Wann haftet der Mieter für Mietsachschäden?

Mieter müssen mit der gemieteten Wohnung sorgfältig umgehen. Verursachen sie schuldhaft einen Schaden, der über die vertragsgemäße Nutzung hinausgeht, können sie nach §§ 280 und 241 Absatz 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zum Schadensersatz verpflichtet sein. Das gilt beispielsweise, wenn durch Unachtsamkeit ein schwerer Gegenstand auf den Boden fällt und das Parkett erheblich beschädigt.

Für gewöhnliche Gebrauchsspuren müssen Mieter dagegen grundsätzlich nicht aufkommen. Nach § 538 BGB haben sie Veränderungen und Verschlechterungen, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch entstehen, nicht zu vertreten. Auch für Schäden durch Sturm, bauliche Mängel oder unbekannte Dritte haften Mieter nicht automatisch. Bei Schäden durch Besucher, Haustiere oder beauftragte Personen kommt es auf die jeweiligen Umstände und die rechtliche Verantwortlichkeit an.

Welche Mietsachschäden übernimmt die Privathaftpflichtversicherung?

Eine Privathaftpflichtversicherung kann berechtigte Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen versicherter Mietsachschäden übernehmen. Zugleich prüft sie, ob der Mieter überhaupt haftet, und wehrt unbegründete Forderungen im Rahmen des Versicherungsschutzes ab.

Üblicherweise betrifft die Mietsachschadendeckung vor allem Schäden an privat gemieteten Räumen und fest eingebauten Bestandteilen. Bei mitgemieteten Möbeln, Elektrogeräten und anderen beweglichen Gegenständen können dagegen besondere Ausschlüsse oder zusätzliche Leistungsvereinbarungen gelten. Auch Schäden durch allmähliche Feuchtigkeitseinwirkung oder an gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteilen müssen anhand des jeweiligen Tarifs geprüft werden.

Nicht versichert sind insbesondere vorsätzlich verursachte Schäden. Abnutzung, Verschleiß und übermäßige Beanspruchung sind in vielen Tarifen ebenfalls ausgeschlossen. Glasschäden können vom Versicherungsschutz ausgenommen sein, wenn hierfür eine besondere Glasversicherung möglich ist. Deshalb lohnt sich ein Blick auf die konkreten Bedingungen und die Glasversicherung.

Welche Rolle spielen Hausrat- und Wohngebäudeversicherung?

Die Hausratversicherung schützt vor allem den eigenen Hausrat des Mieters gegen versicherte Gefahren. Sie ersetzt grundsätzlich nicht die Haftpflichtversicherung für Schäden am Eigentum des Vermieters.

Die Wohngebäudeversicherung des Eigentümers kann dagegen beispielsweise bei versicherten Leitungswasser-, Sturm- oder Brandschäden am Gebäude leisten. Ob der Versicherer anschließend Ansprüche gegen einen Verursacher geltend machen kann, richtet sich nach den rechtlichen und vertraglichen Umständen.

Was sollten Mieter bei einem Schaden tun?

Mieter sollten einen entstandenen Schaden möglichst früh dokumentieren, den Vermieter informieren und bei möglicher eigener Haftung ihre Privathaftpflichtversicherung benachrichtigen. Fotos, Angaben zum Schadenhergang und ein vorhandenes Übergabeprotokoll können bei der Klärung helfen. Nach § 536c BGB müssen Mieter während der Mietzeit auftretende Mängel grundsätzlich unverzüglich anzeigen.

Schadensersatzforderungen sollten nicht vorschnell anerkannt oder bezahlt werden, bevor der Versicherer sie prüfen konnte. Notwendige Maßnahmen zur Verhinderung weiterer Schäden dürfen dadurch jedoch nicht verzögert werden. Bei der Schadenhöhe sind unter anderem Reparaturmöglichkeiten und gegebenenfalls ein Abzug für bereits vorhandene Abnutzung zu berücksichtigen.